ќбзоры в детал€х |

»з  ита€ в ≈вропу - через Ђ«еленые воротаї

6 ќкт '08
»менно под таким брендом Ц Greengate, что в переводе означает Ђзеленые воротаї, компани€ Ђ≈врази€ логистикї объединила индустриальные парки класса ј, которые сама строит и эксплуатирует. ѕо оценке компании, общие инвестиции в проект Greengate могут составить около 190 млрд рублей (7,4 млрд долларов). –еализаци€ этого проекта позволит создать более 12,5 тыс. рабочих мест в крупных экономических центрах –оссии.

јмбиций не занимать

—вой самый грандиозный проект под названием Greengate компани€ начала в 2005 году. ¬ последующие два года одна за другой стартовали четыре новостройки. ¬ 2007 году все объекты компании были объединены под брендом Greengate. Ќа начало 2008 года на стадии строительства находилось около 2,5 млн кв. м.   2011 году группа собираетс€ возвести 28 крупных логистических центров на территории –оссии, ”краины,  азахстана и “урции. ќбща€ площадь сети, по информации девелопера, превысит 10 млн кв. м складских помещений класса ј, а размер инвестиций составит около 190 млрд рублей. јналитики Penny Lane Realty считают, что компани€ может сэкономить до 20% от стоимости проекта, если создание инфраструктуры на территори€х, где размест€тс€ комплексы, профинансируют сами регионы.

¬ компании по€сн€ют, что новый проект Ђ≈вразии логистикї св€зан с развитием международного транспортного коридора Ђ¬осток-«ападї из  ита€ через –оссию в ≈вропу, поэтому комплексы компании располагаютс€ на пути следовани€ грузов по этому маршруту.

 аждый квартал Ц стартовыйЕ

ѕоследние новости Greengate касаютс€ проектов возведени€ под ќмском и —аратовом индустриальных парков, которые включат складские комплексы класса Ђјї и контейнерные терминалы.  омпани€ собираетс€ выкупить в собственность участок площадью 70 гектаров близ поселка ƒружино (ќмска€ область) и возвести объект с общей площадью 300 тыс. кв. м, потратив на это от 7,5 до 8,7 млрд рублей. ј около —аратова это будет индустриально-логистический парк под названием Ђ“атищевої такой же площади, только более дешевый Ц до 5,5 млрд рублей.

» в первом, и во втором случае компани€ приступит к строительству в 2009 году. Ќо не в начале года. ѕочему? ѕотому что в первом квартале 2009 года Ђ≈врази€ логистикї готовитс€ дать старт строительству центра логистики Ђћеждуречьеї в ¬олгоградской области.

¬олгоградский парк сети Greengate будет более скромным по площади занимаемого участка Ц 50 гектаров, как сказано на сайте компании. —троитьс€ будет этот объект в два этапа и полностью будет готов в четвертом квартале 2010 года.

ќ сроках окончани€ строительства омского и саратовского парков пока не сообщаетс€. ¬прочем, известно, что первую фазу парка Ђ“атищевоїЦ это около 60 тыс. кв. метров Ц планируетс€ сдать во втором квартале 2010 года.

Е и каждый квартал Ц пусковой

—ейчас в завершающей стадии наход€тс€ п€ть строек компании Ђ≈врази€ логистикї: Ђ—еверное ƒомодедової (ћосковска€ область, площадь участка 280 гектаров), Ђ олпиної (—анкт-ѕетербург, 187,7 гектаров, обща€ площадь составит 790 тыс. кв. м), Ђѕышмаї (≈катеринбург, 50 гектаров), ЂЅиек “ауї ( азань, 45,5 гектаров, площадь складских помещений Ц 258,7 тыс. кв. м) и Ђ“олмачевої (Ќовосибирска€ область, 214 гектаров, 800 тыс. кв. м площадей класса ј).

ќчевидно, практически весь 2009 год менеджмент компаний группы будет зан€т приемкой готовых объектов. ¬о втором квартале, сообщает официальный сайт компании, планируетс€ пустить в эксплуатацию парк Ђѕышмаї, в третьем Ц ЂЅиек “ауї и Ђ—еверное ƒомодедової, в четвертом Ц Ђ олпиної.

¬ упр€жке с банками

 омпани€ Ђ≈врази€ логистикї неохотно делитс€ с прессой данными о своих текущих заимствовани€х и предполагаемых расходах. Ќекоторые сведени€ все же попадают в открытую печать, чтобы лишний раз подтвердить: инвестиции в осуществление проекта будут вложены огромные.

ѕон€тно, что собственными средствами тут не обойтись.   примеру, по информации ежедневной деловой газеты Etatar.ru, ¬нешэкономбанк предоставил компании Ђ≈врази€ логистикї семилетний кредит на 5,7 млрд рублей (225 млн долл.) дл€ строительства индустриального парка ЂЅиек “ауї в “атарстане.

≈вразийский банк развити€ (≈јЅ–) подписал соглашение о предоставлении кредитной линии ќќќ Ђ≈врази€ логистикї в рамках финансировани€ проекта Greengate.  ак указываетс€ в распространенном сообщении банка, сумма лимита по предоставленной кредитной линии составл€ет 2,5 млрд рублей (100 млн долл.), срок действи€ кредита - три года.

ƒл€ финансировани€ строительства складского комплекса Ђ—еверное ƒомодедової в сент€бре 2007 года между компанией Ђ≈врази€ логистикї и банком Eurohypo AG, стратегическим партнером девелопера, было подписано кредитное соглашение на сумму около 18 млрд рублей (747 млн долл.).

» это только началоЕ

√азета Ђ оммерсантї сообщает со ссылкой на руководител€ отдела маркетинга компании Ќикола€ ƒицмана о том, что сейчас разрабатываютс€ новые проекты дл€ ћосквы, ѕетербурга, ≈катеринбурга и –остова.

Ќедавно компани€ прин€ла решение о строительстве индустриального парка в “юменской области. ќбща€ площадь парка составит до 200 000 кв. м, инвестиции в проект Ц около 4 млрд рублей. ¬ насто€щее врем€, как сообщаетс€ на сайте компании, Ђ≈врази€ логистикї ведет переговоры о покупке земельного участка в окрестност€х “юмени.  омпани€ станет первым девелопером складской недвижимости, который выйдет на рынок “юменской области.

 омпани€ планирует построить четыре индустриальных парка на ”краине и инвестировать в их создание 1,25 млрд долларов. ƒва индустриальных парка, площадью 500 000 и 300 000 кв. м, будут расположены в  иеве, соответственно, на левом и правом берегах ƒнепра. ≈ще два комплекса площадью по 300 000 кв. м каждый будут построены в ќдессе и ƒнепропетровске. —ейчас компани€ подбирает земельные участки в этих регионах и планирует приступить к реализации проектов уже в 2008-2009 годах, а в 2009-2010 годах ввести эти объекты в эксплуатацию. ƒевелопер выходит на рынок ”краины вслед за своими ключевыми клиентами: логистическими операторами, сетевым ритейлом и дистрибьюторами.

Ќовое направление развити€ сети компании - выход на рынок дальнего зарубежь€, в “урцию. «десь девелопер планирует построить также четыре индустриальных парка, их обща€ площадью составит 1,5 млн кв. м. »нвестиции превыс€т 1 млрд долларов. ¬ соответствии с программой развити€ два индустриальных парка будут построены в —тамбуле, а два - в јнкаре и »змире. –еализаци€ этих проектов рассчитана на период 2008-2010 гг.

 онтейнерные перевозки Ц в фаворе

¬се свои парки Ђ≈врази€ логистикї планирует оснастить контейнерными терминалами. »нвестиции в проект компани€ не называет. ќднако эксперты оценивают инвестиции только в их сооружение в размере 2,5 млрд рублей (100 млн долл.). ќбща€ площадь территории, котора€ будет зан€та контейнерными терминалами, составит 130 гектаров.

Ђ≈врази€ логистикї первой из логистических операторов собираетс€ строить контейнерные терминалы на территории логопарков, говорит руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko ≈гор ƒорофеев. ѕо его словам, терминал позвол€ет снизить логистические издержки в среднем на 10%. ¬прочем, некоторые эксперты считают, что Ђ≈врази€ логистикї просто ищет новые пути привлечени€ арендаторов.

Ђ—ейчас активно растут контейнерные перевозки, а значит, такие терминалы очень востребованы. ѕричем строительство отдельного контейнерного терминала обычно значительно менее эффективно, чем включение его как опции в большой логистический парк. ¬ последнем случае снижаютс€ риски, у арендаторов по€вл€етс€ возможность не только складировать, но и обработать, растаможить свой груз и т. д. Ёто, разумеетс€, привлекает больше клиентов, чем обычный контейнерный терминалї, - комментирует партнер консалтинговой компании Knight Frank –оман Ѕурцев. ѕо его словам, сравнить эффективность полиопционного логистического комплекса с моноопционным сейчас можно только по зарубежным аналогам, так как в –оссии столь масштабные проекты пока не реализуютс€.

Ђ≈врази€ логистикї также рассчитывает в недалеком будущем строить терминалы на территории ёжно-Ѕатайской промышленной зоны в –остовской области. —оздание ее инфраструктуры будет финансировать областна€ администраци€, сказал ƒицман, отказавшись, правда, уточнить сумму.

ƒл€ справки:

ќќќ Ђ≈врази€ логистикї
- крупнейший девелопер складской недвижимости –оссии, входит в казахстанскую инвестиционно-промышленную группу Ђ≈врази€ї. —оздана в 2006 году. ¬ладельцы: »ѕ√ Ђ≈врази€ї, принадлежаща€ казахстанскому банку Ђ“ураналемї (90%), и генеральный директор јлександр ¬олков (10%). «анимает 15% российского рынка складской недвижимости класса Ђјї (собственные данные). ‘инансовые показатели не раскрываютс€.

—ветлана «абалуева, ведущий обозреватель
ќлег  узбит, управл€ющий редактор: Ђћы рады, что вы по-прежнему с нами в нашем информационном проекте The Bridge Ц еженедельном экскурсе в инновационное насто€щее и будущее российских регионов. Ђћарчмонтї расскажет, как наука и бизнес навод€т мосты взаимопонимани€ и сотрудничестваї.
ќпубликовать в Twitter
Ќаписать в Facebook
«аписать в LiveJournal
ѕоказать ¬ ћоем ћире
ѕоделитьс€ в ћоем  руге
ѕ–ќ ќћћ≈Ќ“»–ќ¬ј“№ Ё“” —“ј“№ё
Ќайти похожее содержание
 
ѕоиск (јрхив новостей - 20985)
ћир будущего Ч мир искусственного интеллекта
Technology Scouting Solutions For Industry
Ќј““
–еклама
Marchmont News

ѕоследние новости

14 янв '22
ѕрибор, разработанный российским стартапом, с новыми...
13 янв '22
–остовские исследователи создали новые наноразмерные...
12 янв '22
”ченые  азанского федерального университета...

»нтересные новости за неделю

14 янв '22
ѕрибор, разработанный российским стартапом, с новыми...
14 янв '22
14 янв '22